昂昂溪| 戚墅堰| 博兴| 正镶白旗| 岗巴| 丹东| 池州| 英吉沙| 杂多| 舒兰| 巴马| 衡东| 五莲| 辛集| 正蓝旗| 开平| 泗县| 肃南| 庆阳| 南漳| 霍邱| 慈利| 石泉| 广德| 焦作| 白云| 元谋| 西沙岛| 武川| 和布克塞尔| 江陵| 南康| 芜湖市| 隆林| 潼南| 禹城| 张家界| 水富| 丰润| 孝感| 若羌| 青河| 蓬安| 金坛| 高阳| 中卫| 宁夏| 泌阳| 将乐| 商丘| 黄山区| 当阳| 松桃| 安宁| 罗定| 焦作| 盐田| 让胡路| 澳门| 罗源| 阿荣旗| 谢通门| 河北| 克什克腾旗| 察哈尔右翼中旗| 岫岩| 呈贡| 淅川| 勉县| 工布江达| 惠州| 瑞昌| 丰南| 全南| 金佛山| 抚松| 桐梓| 汉川| 汨罗| 太仓| 张掖| 美溪| 周村| 丰县| 红安| 蠡县| 临洮| 宁化| 前郭尔罗斯| 丹江口| 海阳| 周村| 浦城| 拉孜| 丹阳| 孝义| 蛟河| 万源| 会同| 宣化区| 通辽| 辽宁| 鄢陵| 古丈| 梨树| 绥中| 资源| 广德| 那曲| 南康| 梅州| 锦屏| 大荔| 独山子| 元氏| 新龙| 平坝| 汨罗| 抚顺市| 衡南| 弋阳| 零陵| 大厂| 青田| 宝兴| 获嘉| 梅县| 达州| 贵阳| 廉江| 宁波| 青河| 琼中| 新县| 无锡| 渭南| 顺昌| 犍为| 芒康| 惠水| 弋阳| 蓝山| 樟树| 沙圪堵| 墨玉| 滁州| 泗县| 长丰| 红安| 望奎| 禹州| 鄂州| 康定| 壤塘| 铜梁| 高邮| 津南| 开阳| 佛山| 崇信| 永定| 许昌| 南安| 济源| 博湖| 容城| 葫芦岛| 东乡| 三穗| 丁青| 马鞍山| 吉水| 马边| 调兵山| 台儿庄| 安顺| 桦南| 景东| 静乐| 黔江| 石台| 彭水| 浚县| 衡东| 新宾| 山阴| 景谷| 垫江| 新源| 新河| 宁武| 泾源| 黟县| 怀来| 商丘| 阳江| 金佛山| 铜梁| 海原| 库伦旗| 玉屏| 东山| 呼图壁| 汕尾| 龙川| 西乡| 沛县| 临武| 鹤壁| 临漳| 汉源| 鹰潭| 南充| 怀化| 榆树| 屏山| 富拉尔基| 安平| 上高| 富平| 民权| 屯昌| 安新| 扶风| 君山| 曲周| 让胡路| 博爱| 黑龙江| 连平| 凉城| 景东| 福清| 陈巴尔虎旗| 马龙| 和平| 永昌| 灵石| 保靖| 宿迁| 湖口| 泰州| 故城| 乌兰浩特| 衡阳县| 宣恩| 鹤峰| 嘉峪关| 任县| 巴青| 贵阳| 君山| 海门| 信宜| 义县| 泰州| 蒙山| 瑞昌| 郓城| 苍南| 苏尼特右旗| 枝江| 阿克塞|

楼市火了装修市场“有点闷” 精装修房成主流趋势

2019-07-20 18:37 来源:千华 网

  楼市火了装修市场“有点闷” 精装修房成主流趋势

  在这里,我们不难看出“五位一体”“四个全面”“四个自信”“四个意识”“四个伟大”无不体现了马克思主义哲学观、系统观、全面观。这样,随着时间的推移,一方面积累越来越多,另一方面工人阶级和第三世界人民消费能力越来越下降,这就导致了过度积累,相当一部分剩余资本无法实现转移,变成了一种滞留的货币,这对资本家而言是一件很可怕的事情。

只要对革命做过工作,哪怕是一位普通的农家妇女,青年习近平都对她们怀有崇高的敬仰之情。马克思主义、“一带一路”倡议、“人类命运共同体”理念,正是这样的“智慧源泉”,它们将助推新时代中德关系行稳致远。

  该报告对我国城镇职工基本养老保险的制度覆盖面和财务状况进行了5年预测。  马克思曾经在《路易·波拿巴的雾月十八日》中从三个本质向度出发揭示了构筑人们思想灵魂的三重世界:一是由“希望、信念、信条”等理想性因素构成的以“信仰”为核心的意义世界,发挥着统摄和主宰作用;二是由“原则、人生观”等规范性因素构成的以“价值”为核心的观念世界,发挥着基础作用;三是由“旧日的回忆、忧虑和希望、独特的情感、同情和反感”等基础性因素构成的以“精神”为核心的情感世界,发挥着支撑作用。

  在北京大学举行的座谈会上,《新时代面对面》清新的文风和新颖的形式,得到了学生们的认可。本次报告由北京大学马克思主义学院副院长程美东教授全程主持。

在研究内容上,马克思主义党的学说史首先要研究马克思恩格斯的党建理论。

  奉劝这几个国家尊重客观事实,尊重本地区国家维护地区和平稳定所做的努力,多做有利于地区和平稳定的事情,聚焦合作发展,停止发表不负责任的言论。

  原标题:“四个伟大”的哲学思考——评韩庆祥、张艳涛《论“四个伟大”》《论“四个伟大”》韩庆祥教授的新著《论“四个伟大”》的出版引起哲学界的广泛关注。中布复交后,台湾在非洲所谓的“邦交国”只剩下斯威士兰。

  习近平新时代中国特色社会主义思想,把我们党90多年的不懈追求、新中国近70年的艰苦奋斗、中华民族5000多年的文明发展贯通起来,把马克思主义基本原理、科学社会主义基本原则、中国特色社会主义理论体系贯通起来,具有深厚的历史背景、时代特征和理论渊源,具有极强的原创性、独创性、实践性、指导性。

  金正恩在与习近平会晤时表示希望通过朝美对话建立互信,有关各方负责任地采取分阶段、同步性的措施,全面推进半岛问题政治解决进程,最终实现半岛无核化和持久和平。因此,我们今天所倡导的文化自信,不是高高在上、主观建构的自信,而是切实反映民众的呼声和愿望。

  目标责任体系和生态安全体系是生态文明建设的责任、动力和载体,也是底线、上限和红线。

  西方七国集团外长对这种一边喊着“去军事化”、一边却大搞“军事化”的行为,视而不见,装聋作哑,还打着尊重国际法和维护航行飞越自由的幌子对中国妄加指责,实在令人不齿。

  各级党委(党组)理论学习中心组要组织专题学习,党校、干部学院、行政学院要将《条例》纳入培训课程。时隔40多天,习近平主席与金正恩委员长再次举行会晤,超出国际社会意料。

  

  楼市火了装修市场“有点闷” 精装修房成主流趋势

 
责编:
进入博客
上饶新闻 首页> 房产 > 正文

万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-07-20 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ (作者:李林,系重庆邮电大学校长)(责编:任一林、谢磊)

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·万科被指违约 "24 2019-07-20 10:11:12
·万科发布2012年年报 2019-07-20 11:05:57
·万科恒大再次蝉联中 2019-07-20 10:03:38
·万科半月内三拿地王 2019-07-20 10:30:51
·万科房地产业务毛利 2019-07-20 16:09:03

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

? CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号

东湖道 牛马司镇 乌日图音敖包嘎查 武义县 高渠乡
良坨路口 市红会医院 旋马上湾 豹澥镇 广东龙门县龙江镇