万荣| 蒙阴| 延安| 台江| 三台| 金门| 长丰| 湘东| 洪洞| 玉林| 兰州| 阿拉善左旗| 沽源| 泗水| 安庆| 崇明| 济阳| 龙川| 穆棱| 蒙自| 淮安| 集贤| 阿拉善右旗| 旌德| 长沙县| 申扎| 黄平| 桐柏| 突泉| 大石桥| 西藏| 梁山| 朝阳县| 青河| 阿鲁科尔沁旗| 上杭| 南京| 滦平| 临西| 会东| 巴马| 东平| 朝阳市| 海伦| 安塞| 戚墅堰| 沐川| 葫芦岛| 乐陵| 铜鼓| 马鞍山| 临澧| 太原| 湖北| 西充| 富裕| 兰坪| 雅安| 余干| 北流| 汉中| 琼海| 蓬莱| 旺苍| 通海| 永兴| 桐梓| 上杭| 晋宁| 兴城| 合阳| 松溪| 弥渡| 德清| 衢州| 大方| 庆元| 新田| 凤县| 荔波| 三明| 塔城| 松潘| 咸丰| 伊春| 怀集| 福建| 澄城| 白城| 翁源| 平昌| 南县| 登封| 新竹市| 衢州| 黎川| 偃师| 临漳| 勃利| 积石山| 盐山| 本溪市| 内江| 沈阳| 玉林| 磴口| 海安| 邱县| 勐海| 江口| 库伦旗| 萨嘎| 陆丰| 贺兰| 元江| 庆元| 康马| 怀集| 新县| 宁波| 长岛| 商水| 张家港| 内丘| 安阳| 惠来| 覃塘| 涪陵| 兰考| 施秉| 梧州| 镇远| 福建| 桦川| 大同县| 盖州| 哈尔滨| 炉霍| 靖安| 大厂| 通辽| 丘北| 毕节| 曲阳| 银川| 马边| 义县| 东丽| 南溪| 永新| 高陵| 门头沟| 吴桥| 沿滩| 新野| 谢通门| 长阳| 正蓝旗| 郧县| 尉犁| 武乡| 芮城| 辽阳县| 连平| 东辽| 盐池| 康定| 沂南| 建德| 息县| 海宁| 宣化县| 会同| 上犹| 永福| 丰润| 贵溪| 高雄市| 临淄| 嘉定| 花都| 璧山| 枝江| 肃宁| 绵竹| 嘉鱼| 自贡| 衡阳县| 噶尔| 通城| 齐齐哈尔| 仁化| 云安| 柳城| 遵义县| 贵南| 茂县| 武隆| 繁昌| 桦甸| 木兰| 宜城| 通海| 宜川| 志丹| 夏津| 泗县| 上饶县| 马尾| 滦县| 鹤庆| 新源| 苏尼特左旗| 扬中| 开阳| 尉犁| 高台| 武陵源| 靖江| 兴国| 凯里| 平顺| 应县| 措美| 高青| 旌德| 罗城| 浏阳| 罗源| 陵川| 龙南| 康马| 分宜| 璧山| 仙桃| 浦东新区| 青县| 固始| 永和| 溧水| 兴业| 淮滨| 榆社| 辽阳市| 肇州| 大余| 巨鹿| 乐至| 麻山| 岳阳县| 佛山| 鸡东| 金佛山| 桃源| 石阡| 浦城| 南郑| 松原| 诏安| 安阳| 尚义| 宽城| 鄄城|

股价翻倍之后 中国平安认为估值还需进一步修复

2019-05-26 22:24 来源:新疆日报

  股价翻倍之后 中国平安认为估值还需进一步修复

  此外,为丰富员工的文化生活,公司还先后开展了徒步走、篮球比赛、乒乓球比赛等活动。而在两天前,里约奥运会的男子400米自由泳决赛中,孙杨以秒的微弱劣势遗憾的输给了澳大利亚游泳选手霍顿。

袁丽翻出女儿之前拍给她的一组彩票数字,他很长一段时间都在追这组数字。(作者为中国人民大学国家发展与战略研究院研究员、中国方案研究院执行院长)特别推荐:关于十九大报告,你必须知道的关键词(一)十九大报告体现"四个新":标注历史坐标贡献中国智慧(二)引领新时代航向:学者看十九大报告如何体现新意(三)十九大报告:中国特色社会主义进入新时代的宣言书(四)如何从十九大报告中体会马克思主义的理论创新(五)培育壮大新动能,推动经济发展动力变革(六)习近平新时代中国特色社会主义思想写入党章:立起了新时代思想旗帜(七)不忘初心,牢记使命不断提高党的创造力(八)习近平新时代中国特色社会主义思想产生的历史方位和现实意义(九)十九大报告内容平实朴素:人民利益至高无上

  此外,外部尺寸长宽高之和超过米,或者体积超过立方米的物品,也都是禁止进站的。这些政策真正地做到了想群众之所想、急群众之所急,以人民为中心的经济建设和社会发展图景正在绽放光芒。

  据介绍,通过地下一层自助售检票机买票、检票,进入地下二层乘车,最快只需3分钟。不过,符合允许携带的行李标准的折叠式自行车,是可以搬上地铁列车的,但不能影响其他乘客在站内通行。

而非折叠式自行车自身体积大,不允许带上列车,因为它容易堵塞通道,影响乘客正常通行,在紧急情况下还会影响乘客疏散。

  全程花费仅是2杯咖啡的费用,180元就完成了一套创意拍摄。

  据悉,作为冯小刚的铁杆粉丝,刘先生于几年前得知冯导和自己得了一样的白癜风之后,刚开始伤心的不得了,可看到冯导虽工作繁忙,却一直对白癜风持乐观、豁达的态度,这让他备受鼓舞。回到梁平,袁丽给前夫打了电话,他不承认中了奖,破口大骂,说有本事就回来查。

    网站集视频、音频、平面媒体于一身,设有新闻、视频、文化、娱乐、经济、旅游、房产、汽车、教育、健康等10余个频道,100多个栏目。

  那么,我国只有通过坚持以人民为中心,通过更加平衡、更为充分的发展来不断满足人民在新时代的新需求。记者从调兵山市委宣传部获悉,耀莱影视文化传媒有限公司预计投资3亿人民币拍摄由国际动作巨星成龙主演、丁晟导演执导的电影《铁道飞虎》,将于10月份在调兵山蒸汽机车影视基地开机。

  今年春节后,他和父母商量,特地把爷爷接到了广东,要让这位务农劳作了一辈子的老人,度过一段悠闲愉快的时光。

  在她的组织下,她的社区组建了三百多人的健身舞队,她全家和社区居民一同在公园里伴随音乐跳起优美的健身舞,她的健身队获得了铁岭市健身舞比赛第一名。

  王立国说,刺嫩芽喜阴喜潮,所以大棚刺嫩芽种植采用无土水培方式,水床中的水不添加任何化肥农药,以确保刺嫩芽的绿色、新鲜。女儿今夏中考后,费尽周折,从梁平转到主城区一所愿意接纳她的学校。

  

  股价翻倍之后 中国平安认为估值还需进一步修复

 
责编:

类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-05-26 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


二维码

凤凰网房产西安站

扫码查看更多资讯

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.2万元/m2
9800元/m2
8600元/m2
1.05万元/m2
9800元/m2
价格待定
价格待定
1.1万元/m2
关闭
万柳园社区 东冠路新浦路口 康宋村村委会 莘县 阎家溶
曹家沟 航空署街 罗奇营 泗张镇 燕格柏乡